1040 Wien, Waaggasse 5/1/13

1040, Freihausviertel, Waaggasse 5 top 13

Wahre Rarität! Die perfekte Altbauwohnung (89 m²) mit 3 großzügigen Zimmern, begrünter Balkon  16 m², ist sehr hochwertig ausgestattet (Generalsanierung 2012), Schlafzimmer mit Einbauschränken, und bietet neben der guten Raumaufteilung auch eine perfekte Innenstadtlage. Die Wohnung im 3. Liftstock ist barrierefrei erreichbar.

Freihausviertel - vis á vis Palais Colloredo. Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene. In komfortabler Gehdistanz liegt der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie die Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut sowie Staatsoper und Theater an der Wien.
Die optimale Lage lässt hinsichtlich Verkehrsanbindung - ob öffentlich (U1, U4, Straßenbahnen, Busse) oder privat keine Wünsche offen. Vom hauseigenen Parkplatz lassen sich die Süd- und die Westausfahrt Wiens bequem in kurzer Zeit und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 20 Minuten erreichen.

Nettomiete: € 1.343,96 ; Betriebskosten: € 189,16; UST: € 153,31 ; Bruttomiete: € 1.686,43
Kaution: € 5.000,--
Stellplatz: anmietbar EUR 95,83 + 20% UST € 19,17, Bruttomiete: € 115,--
Energieausweis: D, HWB 102,4 kWh/m²a 

Ausstattung:

Energiesparende Fußbodenheizung, zugluftfreie Sommertemperierung über Fußboden, 
modernste Küche in Maßanfertigung mit hochwertigen Geräten,
Maß-Einbauschränke und Regale, Parkettboden, alle Zimmer mit hochwertiger Beleuchtung,
Vorhänge und Jalousien, Alarmanlage, einbruchhemmende Eingangstüre,
bepflanzter Balkon mit Licht und Wasseranschluss,
separater Abstellraum mit Anschluss für Wasch-/Trockensäule,
Fahrradstellplatz im Hof und Kinderwagenabstellraum,

 

Raumaufteilung:

Vorraum,  Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, komfortable Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad mit separater Dusche, WC, Gäste- WC, Balkon westseitig (16  m²), Abstellraum mit Waschmaschinenanschlusss, Kellerabteil.


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Details:


Bezirk/Region: PLZ: 1040
Stadt: Wien Straße: Waaggasse 5/1/13
Errichtet: 1835 / 2012 Zustand: ausgezeichnet
Anzahl der Zimmer: 3    
Fläche in m2: 89,00 Garten:
Balkon: 16 m² westseitig, begrünt Terrasse in m2: 0,00
Geschoß: 3 Keller: Ja
Aufzug: Ja Parkmöglichkeit: ja
beziehbar: 01.02.2018 Zustand: ausgezeichnet
Kaution in €: 5.000,00 Bruttomiete pro Monat in €: 1.686,43
Kaufpreis in €: -- Befristung: nach Vereinbarung
Provision: 2 BMM    

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