1040 Wien, Rienößlgasse 2/12

1040, Freihausviertel, Rienößlgasse 2/Top 12
142 m², 2 Schlafzimmer, Master bedroom mit En-suite-Bad und begehbarer Garderobe, 2 Terrassen, 2 Bäder, Traumblick.
Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden. Ein Wohnung wie es kaum eine zweite in Wien gibt.
Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)
Miete € 2.820,00, Betriebskosten € 353,62, 10% UST € 317,36, Bruttomiete € 3.490,98.
Kaution: € 10.500,--.
Parkplatz: € 125,00,--, +20% UST € 25,--, Brutto € 150,-- (informieren sie sich über unser Angebot mit Elektro-Tankstelle).
Energieausweis: Klasse B, HWB 46,6kWh/m²a

Ausstattung:

Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie teilweise auch über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren,
hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung;
energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
raumhohe Innentüren, „rahmenlos“ mit unsichtbaren Scharnieren;
einbruchhemmende Eingangstüre;
Alarmanlage
Böden: großformatige Eichenholzdielen;
Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und –keramiken;
großflächige Spiegel und Accessoires in den Naßräumen;
Fahrradabstellplätze;
Weinkeller zusätzlich anmietbar;
 

Raumaufteilung:

1. Ebene
Vorraum mit Garderobenbereich, Master Bedroom mit En-suite Bad und begehbarer Garderobe, Wohnzimmer
(43 m²) mit stufenfreiem Zugang über 2 große Schiebetüren zu westseitigem Terrasse,  voll möblierte Küche,  Abstellraum,
2. Ebene
Galeriebereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zum Duschbad, eines auch mit Terrassenzugang.
Kellerabteil
 


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Details:


Bezirk/Region: PLZ: 1040
Stadt: Wien Straße: Rienößlgasse 2/12
Errichtet: 2012 Zustand: sehr gut
Anzahl der Zimmer: 4    
Fläche in m2: 142,00 Garten:
Balkon: 0 Terrasse in m2: 26,60
Geschoß: Dachgeschoßmaisonette (4. Stock) Keller: Ja
Aufzug: Ja Parkmöglichkeit: im Hof
beziehbar: August 2017 Zustand: sehr gut
Kaution in €: 10.500,00 Bruttomiete pro Monat in €: 3.490,98
Kaufpreis in €: -- Befristung: nach Vereinbarung
Provision: 2 Bruttomonatsmieten    

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