1040 Wien, Waaggasse 5/1/6

1040, Freihausviertel, Waaggasse 5 top 6

Wohnkomfort pur. 5 Zimmer, Balkon,  167 m²
Diese, in einem sehr schönen Haus aus der Biedermeierzeit gelegene herrschaftliche Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben der guten Raumaufteilung auch eine perfekte Lage. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein Lift im Haus eingebaut, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Freihausviertel - vis á vis Palais Colloredo. Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene. In komfortabler Gehdistanz liegt der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie die Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut sowie Staatsoper und Theater an der Wien.
In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1) und Kettenbrückengasse (U4), den Straßenbahnlinien 1, 62, Autobus 59A und zur Badener Bahn. Darüber hinaus ist man nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sowie vom neuen Hauptbahnhof entfernt – einem der umfangreichsten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas.
Vom hauseigenen Parkplatz lassen sich die Süd- und die Westausfahrt Wiens bequem in kurzer Zeit und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 20 Minuten erreichen.

Nettomiete: € 2.325,93; Betriebskosten: € 355,89; UST: € 268,18; Bruttomiete: € 2.950,00
Kaution: € 9.000,--
Stellplatz: im Garten EUR 95,83 + 20% UST € 19,17, Bruttomiete: € 115,--
Energieausweis: D, HWB 102,4 kWh/m²a

Ausstattung:

Im Innenbereich sind die ursprünglichen Flügeltüren erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus. In den einzelnen Zimmern wurde Eichenparkett in Fischgrätmuster mit Fries verlegt, während die Sanitärbereiche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen und -keramiken ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage sowie eine hochmoderne, zugluftfreie Sommertemperierung (über Fußboden).
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
In sämtlichen Räumen sind Beleuchtungskörper montiert.
Zentralheizung: moderne energiesparende Fußbodenheizung
 

Raumaufteilung:

1 zentraler großer Vorraum (ca. 20m²), 1 große Wohnküche (ca. 16 m²), 1 Wohnzimmer sowie 4 weitere Zimmer, 1 Wannenbad mit WC, 1 Duschbad mit WC, Balkon zum Hof (ca. 13 m²), 1 Kellerabteil.


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Details:


Bezirk/Region: PLZ: 1040
Stadt: Wien Straße: Waaggasse 5/1/6
Errichtet: Generalsanierung Herbst 2012 Zustand: sehr gut
Anzahl der Zimmer: 5    
Fläche in m2: 167,37 Garten:
Balkon: 13 m² Terrasse in m2: 0,00
Geschoß: 1. Stock Keller: Ja
Aufzug: Ja Parkmöglichkeit: im Garten verfügbar
beziehbar: August 2017 Zustand: sehr gut
Kaution in €: 9.000,00 Bruttomiete pro Monat in €: 2.950,00
Kaufpreis in €: -- Befristung: 4 - 15 Jahre
Provision: 2BMM    

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